2022 타경 3877 - 1편

2022 타경 3877 - 1편

분당 정자동 정자아이파크 오피스텔

동그라미 친 위치, 경기도 성남시 분당구 정자동 27 정자아이파크 제8층 제807호. 수인분당선, 신분당선이 있는 정자역까지 거리가 조금 있지만, 저정도면 좋은 거 같다. 호수에 따라 탄천뷰가 나오기도 한다. 

전용면적 227.6 ㄷㄷ 평수로는 133평이라고 나와있다. 우리가 알고 있는 일반적인 오피스텔이 아니라 대형 그것도 초대형 오피스텔이다. 

감정가 18.8억, 한번 유찰되어 70%인 13.16억에 나와 있다. 

내가 이 물건에 관심을 가지게 된 이유는, 현재 내 자산 상태 때문이다. 2022년 5월에 정권이 바뀌기는 했지만, 서울에는 공급계획이 많이 없어서, 강남 판교 정자 중심가에 원룸오피스텔이 갭투자 하기에 굉장히 좋다고 여러 유투브들을 봐버렸다...... 현재 2023년 1월 말... 이렇게 집값이 떨어지고, 규제 완화를 해줄 줄 알았다면, 투자하지 않았을 것이다... 그러나 투자를 해버렸다. ㅎㅎ.. 1주택자도 추가로 조정대상지역 1주택 취득시에 기존 8%에서 1-3%로 취득세가 완화되었다. ㅠ

 

ㅠ 현재 자산상태가 1아파트 1오피 이기 때문에 조정대상지역에 추가로 주택을 취득하면, 3주택이 되는 것이고, 6%의 취득세를 내야한다.. ㅠ 근데 또 부동산 시장이 저점이라고 생각하는데, 6% 정도면 나쁘지 않겠다 싶기도 하다. 아무튼 내 자산상태에서는 차라리 오피스텔을 사는게 취득세 측면에서 유리하다고 생각하기 때문에 관심물건에 넣어놨다.